房贷利率签订后还会更改吗?这得看你签合同是不是浮动利率 环球今日报

来源:互联网 2023年06月27日


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当LPR利率下降时,还房贷一族最关心的的问题就是:“我的房贷利率也能跟着降吗?”。其实啊,房贷利率在签订后确实有可能发生变化,这主要取决于你签订房屋贷款合同时,与银行签的是浮动利率还是固定利率。

一、浮动利率

浮动利率是由LPR (贷款基准利率)和基点两个主要部分组成的。一般在2019年后办理的房贷或者在2020年前变更过还款形式的,都是浮动利率。

LPR是国家宏观调动的,也就是说,所有银行的基准利率在同一时期的都是相同的。但银行的基点都不同,有的基点多,有的基点少,所以,各个银行的房贷不同主要取决于LPR的变动。

此外,如果房贷合同采用的是浮动利率,那么每年该合同会续签一次。只有在当年合同续签后,才能够按照新利率进行还款,所以即便利率降得再低,购房者最多也就能享受一年。

二、固定利率

如果你的房贷是固定利率类型,那么房贷合同签订后,无论市场利率如何变化,该利率都将会保持不变。这种类型的贷款通常规定了一个固定的利率期限,例如3年或5年,在此期限内利率将不会更改。只有在利率期限届满后,贷款合同中规定的利率会发生调整。因此,选择固定利率贷款能够提供更大的利率稳定性。

总之,房贷利率签订后,确实有可能发生变化。如果你签订房屋贷款合同时,与银行签的是浮动利率,那么利率就能更改。如果签订的是固定利率,就不能更改,但选择固定利率贷款,可以帮助你避免利率的波动风险。无论如何,作为借款人,对房贷利率的变化应该保持关注,并在能力范围内做好预期和应对准备,以确保自身的经济利益最大化。

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