“我目前在福田沙嘴村花1500元租了个大单间，整体来说还是很方便，去公司上班大概需要半个小时左右。”

今年刚刚毕业来到深圳工作的陶婷告诉《每日经济新闻》记者，去年10月她就来深圳实习了，之所以选择租住在福田这边的城中村，主要是因为这里租金便宜，且乘坐地铁可直达上班的地方。

(资料图片仅供参考)

随着毕业季的到来，深圳租房市场也开始热了起来。记者近日调查发现，对于选择在深圳工作的大学毕业生而言，租房的选择面相对较丰富，包括长租公寓、青年驿站、城中村和住宅区等。为了抢夺租客，不少中介机构和房东均针对毕业生推出租房让利折扣，如凭毕业证可享受房租98折、免管理费、设10天免租期等。

深圳福田某住宅小区房源 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

大学生租房有多种选择

对于大学毕业生来说，离开学校后的头等任务，就了尽快找到满意的工作，此外就是租到合适的住房。

就深圳而言，目前适合毕业生租住的房源类型比较丰富，除了价格最实惠的城中村农民房，还有各类住宅小区，以及长租公寓和青年驿站等多种选择。

深圳福田石厦青年驿站 图片来源： 每经记者 陈荣浩 摄

事实上，对于大多数大学毕业生来说，租房主要考虑两个因素：一是交通是否方便，二是租金是否实惠。而价格相对比较便宜的城中村农民房成为众多大学毕业生的选择。

记者调查了解到，深圳城中村的农民房，单间的月租金约1500~1800元，一房一厅的月租金约2200~2600元，两房一厅的月房租普遍在4000元以上。

“其实刚来深圳的时候，也去看过不少公寓，基本上都是拎包入住，但整体租金要比城中村的房子高了不少。以单间为例，同样的房子各种费用算下来，公寓的租金每月要贵500元左右。”

在陶婷看来，城中村的房子的优势在于租金便宜，但居住环境和生活配套却没有那么好。而公寓的管理相对较好，且各种生活配套更加齐全。

深圳某中介朋友圈截图

记者咨询了一套位于深圳地铁10号线雪象地铁口附近的公寓房，该公寓由房东直租，房间内空调、床、热水器等各种设施齐全，单套价格为1800元，但算上管理费、水电费，每月的费用要超过2000元。“这边租金每月在1880-2500元，交通方便，离地铁口不到300米。除了房租就只有管理费，每月250元包含网络宽带。另外，水费6块一吨，电费每度1.1元。”

除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少区域还有青年驿站可供大学毕业生选择。有些青年驿站，大学毕业生还可申请免费入住7天。

“免费入住得先到青年驿站官网或微信小程序进行申请才行，要填一些资料，通过了之后才能入住。”福田石厦的某青年驿站工作人员6月27日告诉记者。

房东推出多种租房优惠

据易居研究院近日发布的报告，截至今年5月，全国30个重点城市的平均租房成本为1483元/室/月。其中，北京、上海和深圳排在全国租房成本前三位。

另据诸葛找房数据，今年第26周（6月19-25日），深圳租金均价为92.1元/平方米/月，环比上涨0.22%。不过，各城区租金差异较为显著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金价格高居首位；福田其次，租金均价为111.35元/平方米/月；坪山区租金价格最低，为48.52元/平方米/月。

数据来源：诸葛找房

记者在深圳各大租房平台看到，不少房东或中介为吸引大学生入住而送出各种优惠，主要包括“特价房源”“年租房可享受免管理费”“免租期10天”等。

如不少租房平台都开通了通勤找房工具，可以定位上班地点，结合个人交通工具和通勤时间去找合适的房子，这也为毕业生租房提供了方便。

“我们在宝安的各条地铁线附近都有房源，房租价差也比较大，基本上都是拎包入住，单间最便宜的仅700元，贵的要3500多元。一房一厅便宜的1300元，贵的4000多元。”在宝安区承租了多栋城中村房源的许老板向记者介绍，对今年毕业的大学生也有优惠，“提供相关文件，可免掉租房免管理费，再免租期10天起。”

而在深圳龙岗区从事房产中介工作的刘望告诉记者，“现在是毕业季，刚才给你推荐的雪乡地铁口附近那个房东的房源，应届毕业生凭学生证可额外享受98折优惠。你如果能在本月底定下来的话，我还能再少收你一半的中介费。”

“我之前就是自己找的房子，没有通过中介。虽然通过中介找房确实能省不少时间，但费用也不少。虽然城中村的中介可以讲价，但都会要求半个月的房租作为中介费，并一次性付清。”谈到自己在深圳租房的经历，陶婷告诉记者，自己找房一般都是直接与房东联系，确定是直租才会去看房。“另外，我不会找小中介，也不会先付定金，最好早晚各看一次房，基本上租房就没啥坑了。”

深圳的某城中村房源 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

值得注意的是，近年来深圳正不断加大保障性住房建设筹集和供应力度。公开资料显示， 2022年深圳计划建设筹集保租房不少于9.3万套(间)；计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间)，其中保租房不少于4万套(间)。2023年，深圳全市计划建设筹集保障性住房18.5万套(间)，其中保障性租赁住房16万套(间)。

据记者了解，目前深圳的保租房项目大多面向单位定向配租。如福田区的百泉阁是由深圳市人才安居集团投资、建设及运营的保障性租赁住房项目，共计房源594套，目前已经交付使用，主要面向福田区重点企业、教育医疗单位配租。再如塘朗车辆段上盖保障房项目，提供了保障性住房3825套，其中部分房源通过定向配租的方式，解决了附近包括大疆创新等在内的多家企事业单位人才的住房问题。

（应受访者要求，文中陶婷、刘望为化名）

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】